新政执行后首套房贷利率最低4.85%

Admin 2019-09-26 05:06

看房市民关注房贷新政。资料图片

央行近日发布房贷新政称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日的最新LPR报价是新政执行前的最后一次报价,无疑牵动着无数买房市民的心。当天上午9:30,最新贷款市场报价利率出炉:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。新的LPR对贷款利率有何影响?房贷新政实施在即,扬城银行贷款新合同有什么变化?记者第一时间进行了探访。

新规新LPR报价正式发布,首套房贷利率最低4.85%

20日上午9:30,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年9月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。当日报价相比上个月,1年期LPR下调5个基点,5年期以上保持不变。

据此前央行发布的公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

“由于房贷一般都为5年期以上贷款,最新的LPR出炉后,全国范围内房贷利率下限已经确定,即首套房贷利率最低为4.85%,二套房贷利率最低为5.45%。当然,加多少基点还要看各地方银行具体执行的利率水平。”扬州农商银行零售金融总部总经理高风说。

探访部分银行新合同已出炉,房贷利率报价变化不大

房贷新政实行在即,记者走访扬城银行发现,江苏银行、工商银行等部分银行的新房贷合同均已出炉,10月8日起正式启用。记者在一份江苏银行新出炉的房贷合同上看到,最大的变化无疑就是“贷款利率”的约定。新合同的“贷款利率”以借款实际发放日时的LPR为定价基准,而旧版合同的“贷款利率”则以同期人民银行人民币借款基准利率为基准。

利率多久“更新”一次也是很多购房者关心的问题。新规明确,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年。“房贷时间相对较长,还款期间总会遇到利率上升或下行。一年重定价一次,对买房人和银行来讲都较公平。”市工商银行个人信贷中心总经理李雨中表示。而从江苏银行新出炉的房贷新合同看,其中也约定了“调整周期为按年浮动”,符合业内人士的预期。

记者探访发现,扬城少数银行新的房贷利率报价标准已经敲定。“目前我们的系统已改造完毕,市民已经可以按照新的LPR报价来申请房贷。”农业银行扬州分行个贷部负责人周长平介绍,按照新的LPR报价,农行首套房贷在(LPR)4.85%基础上加上29.5个BP,利率为5.145%,与农行之前首套房贷利率在基准利率4.9%基础上上浮5%后的实际利率一样。而业内人士也预测,新定价机制执行后,大多数银行的报价与此前应差不多,市民的房贷利率不会出现大变化。

提醒

存量贷款怎么办?

那些已经放贷的房贷合同会有变化吗?“省行已选取南京、扬州、宿迁三市进行新系统测试,确保10月8日执行新利率时能够顺利过渡。”市工商银行个人信贷中心总经理李雨中表示,央行已明确要求各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。“为确保平稳过渡,存量贷款仍按原合同约定执行。” 

记者金鑫


责任编辑:SLP

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